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Bismarckstraße 27, 46397 Bocholt
Das Grundstück Bismarckstraße 27 in Bocholt (Flurstück 207) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 1.115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 418.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 813.000 bis 5.260.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 207, Gemarkung Bocholt
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 1.115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 813.000 bis 5.260.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 157 m, Spielplatz 170 m, Hausarztpraxis 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207 der Gemarkung Bocholt umfasst 1.195 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05514204800207______ |
|---|---|
| Flurstück | 207 |
| Gemarkung | Bocholt |
| Gemeinde | Bocholt |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bismarckstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.195 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 418.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 357 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Bocholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.350 (2016) | 73.048 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 23.374 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 40 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 391 (2016) | 234 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 35 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 325 (2016) | 111 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bismarckstraße 27 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (157 m), Spielplatz (170 m), Hausarztpraxis (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bocholt ist 299 m entfernt.
- BushaltestelleTheodor-Heuss-Ring157 m
- Spielplatz–170 m
- Hausarztpraxis–255 m
- ApothekeOstertor Apotheke256 m
- RestaurantSky Lounge263 m
- BahnhofBocholt299 m
- CaféDeluxe323 m
- SupermarktAldi Süd335 m
- SchuleOverberg-Schule336 m
- BankStadtsparkasse Bocholt - Hauptstelle408 m
- BäckereiHosselmann412 m
- ParkStadtgarten425 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Theresia471 m
- Paketshop / PostAleppo Markt582 m
- KrankenhausSt. Agnes Hospital2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bismarckstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 418.250 € wert (1.195 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 1.115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 5.260.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bocholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207 beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bocholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 418.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 813.000 bis 5.260.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 418.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bismarckstraße 27 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bocholt, 299 m; Bushaltestelle Theodor-Heuss-Ring, 157 m; Supermarkt 335 m; Kindergarten 471 m; Schule 336 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bocholt.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.