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Up'm Höwel 22a, 46399 Bocholt
Das Grundstück Up'm Höwel 22a in Bocholt (Flurstück 1438) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 1.030.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 1438, Gemarkung Stenern
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 1.030.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 247 m, Spielplatz 270 m, Kindergarten 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1438 der Gemarkung Stenern umfasst 664 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05523300501438______ |
|---|---|
| Flurstück | 1438 |
| Gemarkung | Stenern |
| Gemeinde | Bocholt |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Up'm Höwel 22a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bocholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.350 (2016) | 73.048 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 23.374 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 40 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 391 (2016) | 234 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 35 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 325 (2016) | 111 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Up'm Höwel 22a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (28 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Spielplatz (270 m), Kindergarten (404 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bocholt ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleEuropa-Haus247 m
- Spielplatz–270 m
- Kindergarten–404 m
- SchuleBischöfliches St.-Josef-Gymnasium527 m
- BankVolksbank607 m
- BäckereiHandwerksbäckerei Gerads661 m
- Hausarztpraxis–675 m
- ApothekeSertürner-Apotheke681 m
- ParkLangenbergpark713 m
- SupermarktEdeka Elskamp714 m
- Paketshop / PostDHL929 m
- CaféCoffee Jungle931 m
- KrankenhausSt. Agnes Hospital1,1 km
- RestaurantMarija Restaurant1,2 km
- BahnhofBocholt1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Up'm Höwel 22a wert?
Der Boden allein ist rund 212.480 € wert (664 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 1.030.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bocholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bocholt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1438 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1438 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bocholt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bocholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 212.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 1.030.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bocholt, 1,8 km; Bushaltestelle Europa-Haus, 247 m; Supermarkt 714 m; Kindergarten 404 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bocholt.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.