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Pletterstraße 35, 46399 Bocholt
Das Grundstück Pletterstraße 35 in Bocholt (Flurstück 447) hat 1.486 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 252.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 540.000 bis 1.103.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.486 m² amtliche Fläche, Flurstück 447, Gemarkung Suderwick
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1988, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 540.000 bis 1.103.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 246 m, Bäckerei 362 m, Café 381 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 447 der Gemarkung Suderwick umfasst 1.486 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05523400200447______ |
|---|---|
| Flurstück | 447 |
| Gemarkung | Suderwick |
| Gemeinde | Bocholt |
| Amtliche Fläche | 1.486 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pletterstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.486 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.620 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bocholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.350 (2016) | 73.048 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 23.374 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 40 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 391 (2016) | 234 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 35 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 325 (2016) | 111 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (246 m), Bäckerei (362 m), Café (381 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–246 m
- BäckereiBors mein Bäcker362 m
- CaféEiscafé Da Claudio381 m
- BushaltestelleGrenze395 m
- BankVolksbank402 m
- RestaurantSuderwicker Grill im Gasthof Schmeink424 m
- SupermarktPenny453 m
- Kindergarten–491 m
- ParkWelinkbos1,3 km
- SchuleIsselschule3,5 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeGlocken Apotheke3,7 km
- Paketshop / PostElektro Weck3,8 km
- KrankenhausSt. Agnes Hospital8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pletterstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 252.620 € wert (1.486 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 540.000 bis 1.103.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bocholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 447 beträgt 1.486 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bocholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 252.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 540.000 bis 1.103.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 252.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grenze, 395 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 491 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.486 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bocholt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.