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Gelderse Weg 35a, 46399 Bocholt
Das Grundstück Gelderse Weg 35a in Bocholt (Flurstück 687) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 1.467.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 687, Gemarkung Suderwick
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1997, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 1.467.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 147 m, Spielplatz 160 m, Supermarkt 188 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 687 der Gemarkung Suderwick umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05523400700687______ |
|---|---|
| Flurstück | 687 |
| Gemarkung | Suderwick |
| Gemeinde | Bocholt |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gelderse Weg 35a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 687 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.790 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bocholt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 71.350 (2016) | 73.048 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 23.374 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 147 (2016) | 40 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 391 (2016) | 234 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 137 (2016) | 35 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 325 (2016) | 111 (2024) | −66 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gelderse Weg 35a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (147 m), Spielplatz (160 m), Supermarkt (188 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSportplatz147 m
- Spielplatz–160 m
- SupermarktJumbo Leussink188 m
- Kindergarten–190 m
- RestaurantEl Borashon Steakhouse247 m
- BäckereiGildhuis Brot277 m
- BankStadtsparkasse290 m
- CaféEiscafé Da Claudio292 m
- ParkWelinkbos1,1 km
- SchuleIsselschule3,5 km
- ApothekeGlocken Apotheke3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- Paketshop / PostElektro Weck3,8 km
- KrankenhausSt. Agnes Hospital9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gelderse Weg 35a wert?
Der Boden allein ist rund 116.790 € wert (687 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.467.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bocholt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bocholt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 687 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 687 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bocholt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bocholt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 1.467.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gelderse Weg 35a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sportplatz, 147 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 190 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bocholt.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.