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Burloer Straße 17, 46414 Rhede
Das Grundstück Burloer Straße 17 in Rhede (Flurstück 467) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 434.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 467, Gemarkung Rhede
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 434.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 88 m, Bushaltestelle 115 m, Café 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 467 der Gemarkung Rhede umfasst 267 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05514700800467______ |
|---|---|
| Flurstück | 467 |
| Gemarkung | Rhede |
| Gemeinde | Rhede |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burloer Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,68 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rhede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.215 (2016) | 19.679 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.993 € (2016) | 25.494 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 30 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 77 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 41 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 93 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burloer Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (35 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (88 m), Bushaltestelle (115 m), Café (115 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZorbas der Grieche88 m
- BushaltestelleGudulakirche115 m
- CaféRheder Marktcafé115 m
- SchuleAkademie Klausenhof147 m
- Hausarztpraxis–159 m
- Spielplatz–176 m
- BankVolksbank252 m
- Bäckerei–254 m
- ApothekeNeue Markt Apotheke263 m
- Park–298 m
- SupermarktREWE339 m
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Rhede405 m
- Kindergarten–446 m
- Paketshop / PostDeutsche Post603 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burloer Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 66.750 € wert (267 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 434.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rhede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rhede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 467 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 467 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rhede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rhede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 66.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 434.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gudulakirche, 115 m; Supermarkt 339 m; Kindergarten 446 m; Schule 147 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rhede.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.