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Am Fürstenhof 13, 46446 Emmerich am Rhein
Das Grundstück Am Fürstenhof 13 in Emmerich am Rhein (Flurstück 05340700400161______) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 798.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 05340700400161______, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 798.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 57 m, Bank 90 m, Spielplatz 129 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05340700400161______ der Gemarkung umfasst 550 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05340700400161______ |
|---|---|
| Flurstück | 05340700400161______ |
| Gemeinde | Emmerich am Rhein |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Fürstenhof 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 550 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,51 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmerich am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.852 (2016) | 31.736 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.611 € (2016) | 16.822 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 21 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 76 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 184 (2024) | +107 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05340700400161______ in Emmerich am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (17 bis 17 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Bank (90 m), Spielplatz (129 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePraest Kirche57 m
- BankVolksbank SB-Stelle Praest90 m
- SpielplatzSpielplatz Raiffeisenstraße129 m
- Kindergarten–164 m
- BäckereiDer Landbäcker241 m
- SchuleMichaelschule Gemeinschaftsgrundschule Praest455 m
- Caféten Bult2,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Millingen2,9 km
- RestaurantInsel Gasthof Nass3,6 km
- ParkEhrenmal4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeApotheke Millingen4,2 km
- SupermarktEdeka4,2 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Hospital9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Fürstenhof 13 wert?
Der Boden allein ist rund 82.500 € wert (550 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 798.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmerich am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmerich am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05340700400161______ beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05340700400161______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmerich am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmerich am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 82.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 798.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Praest Kirche, 57 m; Supermarkt 4,2 km; Kindergarten 164 m; Schule 455 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmerich am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.