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Dellstraße 20, 46459 Rees
Das Grundstück Dellstraße 20 in Rees (Flurstück 05338402500053______) hat 196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 306 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 1.533.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 196 m² amtliche Fläche, Flurstück 05338402500053______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957, ca. 306 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 1.533.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 42 m, Hausarztpraxis 46 m, Café 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05338402500053______ der Gemarkung umfasst 196 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05338402500053______ |
|---|---|
| Flurstück | 05338402500053______ |
| Gemeinde | Rees |
| Amtliche Fläche | 196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dellstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 306 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Rees
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.140 (2016) | 21.446 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.338 € (2016) | 21.085 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (42 m), Hausarztpraxis (46 m), Café (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Empel-Rees ist 4,6 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Jansen42 m
- Hausarztpraxis–46 m
- CaféReeser Caféhaus Jansen54 m
- ApothekeDelltor-Apotheke87 m
- Park–103 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Rees117 m
- Paketshop / Post–147 m
- KindergartenKindergarten St. Irmgardis152 m
- BushaltestelleBusbahnhof175 m
- RestaurantMittags am Markt, Theodor-Brauer-Haus176 m
- Spielplatz–218 m
- SupermarktMILA Supermarket238 m
- Schulestädtische Gemeinschaftsgrundschule Rees490 m
- BahnhofEmpel-Rees4,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Kälberweide7,1 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Hospital7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dellstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 68.600 € wert (196 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.533.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rees
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05338402500053______ beträgt 196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rees.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 68.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 1.533.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Empel-Rees, 4,6 km; Bushaltestelle Busbahnhof, 175 m; Supermarkt 238 m; Kindergarten 152 m; Schule 490 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 196 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rees.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.