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Andropscher Kirchweg 3, 46459 Rees
Das Grundstück Andropscher Kirchweg 3 in Rees (Flurstück 165) hat 825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 495 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 825 m² amtliche Fläche, Flurstück 165, Gemarkung Bienen
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 495 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 573 m, Kindergarten 751 m, Spielplatz 844 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165 der Gemarkung Bienen umfasst 825 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05340400200165______ |
|---|---|
| Flurstück | 165 |
| Gemarkung | Bienen |
| Gemeinde | Rees |
| Amtliche Fläche | 825 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Andropscher Kirchweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 495 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rees
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.140 (2016) | 21.446 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.338 € (2016) | 21.085 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 62 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 21 (2024) | +133 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 39 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (15 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (573 m), Kindergarten (751 m), Spielplatz (844 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Millingen (bei Rees) ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleBienen573 m
- KindergartenSt. Theresien751 m
- Spielplatz–844 m
- Restaurant–1,1 km
- CaféLandcafé Fischer1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,7 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Millingen1,8 km
- ApothekeApotheke Millingen1,8 km
- SupermarktEdeka1,9 km
- BäckereiGottschling1,9 km
- SchuleSt. Quirinus - Schule, katholische Grundschule Millingen2,0 km
- BahnhofMillingen (bei Rees)2,1 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- KrankenhausSt. Nikolaus-Hospital8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Andropscher Kirchweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 495 € wert (825 m² × 1 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rees
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165 beträgt 825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rees.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 495 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Millingen (bei Rees), 2,1 km; Bushaltestelle Bienen, 573 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 751 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rees.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.