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In der Dell 9, 46483 Wesel
Das Grundstück In der Dell 9 in Wesel (Flurstück 246) hat 1.146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 217.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 1.008.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.146 m² amtliche Fläche, Flurstück 246, Gemarkung Wesel
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 1.008.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 203 m, Kindergarten 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 246 der Gemarkung Wesel umfasst 1.146 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05340902400246______ |
|---|---|
| Flurstück | 246 |
| Gemarkung | Wesel |
| Gemeinde | Wesel |
| Amtliche Fläche | 1.146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In der Dell 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 43 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wesel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.797 (2016) | 60.717 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.529 € (2016) | 20.734 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 39 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 171 (2016) | 80 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 38 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 106 (2024) | +10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für In der Dell 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (203 m), Kindergarten (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wesel-Feldmark ist 828 m entfernt.
- BushaltestelleIn der Dell115 m
- Spielplatz–203 m
- KindergartenKindertagesstätte der Lebenshilfe347 m
- RestaurantDie Grillstube592 m
- BäckereiBüscher660 m
- Hausarztpraxis–718 m
- ApothekeBlankenburg-Apotheke723 m
- BahnhofWesel-Feldmark828 m
- Park–861 m
- SupermarktKaas Frischdienst893 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Feldmark910 m
- Paketshop / Post–974 m
- CaféEis Cafe Feldmark992 m
- BankSparkasse Kunden-Center Feldmark1,1 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In der Dell 9 wert?
Der Boden allein ist rund 217.740 € wert (1.146 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.008.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wesel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 246 beträgt 1.146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 246 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wesel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 217.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 1.008.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 217.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wesel-Feldmark, 828 m; Bushaltestelle In der Dell, 115 m; Supermarkt 893 m; Kindergarten 347 m; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.146 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesel.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.