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Brüner Landstraße 105, 46485 Wesel
Das Grundstück Brüner Landstraße 105 in Wesel (Flurstück 05340905800286______) hat 491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.655 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 1.031.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 491 m² amtliche Fläche, Flurstück 05340905800286______, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1952, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 1.031.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 156 m, Bäckerei 214 m, Hausarztpraxis 219 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05340905800286______ der Gemarkung umfasst 491 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05340905800286______ |
|---|---|
| Flurstück | 05340905800286______ |
| Gemeinde | Wesel |
| Amtliche Fläche | 491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brüner Landstraße 105 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.655 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wesel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 60.797 (2016) | 60.717 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.529 € (2016) | 20.734 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brüner Landstraße 105 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (28 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Bäckerei (214 m), Hausarztpraxis (219 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wesel ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleAm Schwan156 m
- BäckereiBors214 m
- Hausarztpraxis–219 m
- Park–360 m
- KindergartenKiTa im Mehrgenerationenhaus418 m
- SchuleKonrad-Duden-Gemeinschaftsgrundschule512 m
- BankVolksbank Bankstelle Obrighoven657 m
- Spielplatz–682 m
- RestaurantAm Treppchen693 m
- SupermarktEdeka769 m
- ApothekeSchepersfeld Apotheke971 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Neumann989 m
- CaféCafé Auf dem Dohlhof1,5 km
- BahnhofWesel1,9 km
- KrankenhausInterdisziplinäre Frühförderstelle IFF2,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Kranekamp6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brüner Landstraße 105 wert?
Der Boden allein ist rund 100.655 € wert (491 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.031.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05340905800286______ beträgt 491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 100.655 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 1.031.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.655 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wesel, 1,9 km; Bushaltestelle Am Schwan, 156 m; Supermarkt 769 m; Kindergarten 418 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 491 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.