GrundbuchPlus.de
Bocholter Straße 6, 46499 Hamminkeln
Das Grundstück Bocholter Straße 6 in Hamminkeln (Flurstück 455) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 159.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 455, Gemarkung Dingden
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 159.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 34 m, Café 95 m, Supermarkt 116 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455 der Gemarkung Dingden umfasst 636 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05323800200455______ |
|---|---|
| Flurstück | 455 |
| Gemarkung | Dingden |
| Gemeinde | Hamminkeln |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bocholter Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hamminkeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.808 (2016) | 26.839 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.359 € (2016) | 24.779 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 40 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 125 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 74 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bocholter Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (34 m), Café (95 m), Supermarkt (116 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamminkeln-Dingden ist 403 m entfernt.
- BushaltestelleNeustraße34 m
- CaféCafe Winkelmann95 m
- SupermarktRewe116 m
- Spielplatz–174 m
- RestaurantSteakhaus El Paso203 m
- BankSparkasse255 m
- ApothekeWeiden-Apotheke260 m
- Schule–332 m
- BäckereiWanders350 m
- Kindergartenkath. Kita St. Josef394 m
- BahnhofHamminkeln-Dingden403 m
- ParkSchloßpark Ringenberg3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5904,2 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Rhede9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bocholter Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 159.000 € wert (636 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamminkeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamminkeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 455 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamminkeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamminkeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 159.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamminkeln-Dingden, 403 m; Bushaltestelle Neustraße, 34 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 394 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamminkeln.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.