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Brauereistraße 18, 46499 Hamminkeln
Das Grundstück Brauereistraße 18 in Hamminkeln (Flurstück 355) hat 1.018 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 794.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.018 m² amtliche Fläche, Flurstück 355, Gemarkung Hamminkeln
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 794.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 122 m, Hausarztpraxis 191 m, Bushaltestelle 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355 der Gemarkung Hamminkeln umfasst 1.018 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05339302400355______ |
|---|---|
| Flurstück | 355 |
| Gemarkung | Hamminkeln |
| Gemeinde | Hamminkeln |
| Amtliche Fläche | 1.018 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brauereistraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.018 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamminkeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.808 (2016) | 26.839 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.359 € (2016) | 24.779 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 40 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 125 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 74 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brauereistraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Hausarztpraxis (191 m), Bushaltestelle (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamminkeln ist 947 m entfernt.
- Spielplatz–122 m
- Hausarztpraxis–191 m
- BushaltestelleMinkelsches Feld199 m
- Paketshop / PostDeutsche Post199 m
- RestaurantGaststube Bölting242 m
- SchuleGrundschule Hamminkeln247 m
- KindergartenEvgl. Kindergarten254 m
- Park–285 m
- BäckereiCafé Winkelmann300 m
- CaféEis-Cafe Orrico361 m
- BankVolksbank Rhein-Lippe eG r438 m
- ApothekeMarkt Apotheke453 m
- SupermarktRewe475 m
- BahnhofHamminkeln947 m
- KrankenhausSankt Josef-Hospital13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brauereistraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 234.140 € wert (1.018 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 794.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamminkeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355 beträgt 1.018 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamminkeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 234.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 794.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamminkeln, 947 m; Bushaltestelle Minkelsches Feld, 199 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 254 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.018 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamminkeln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.