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Brauereistraße 16, 46499 Hamminkeln
Das Grundstück Brauereistraße 16 in Hamminkeln (Flurstück 356) hat 1.032 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 237.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.036.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.032 m² amtliche Fläche, Flurstück 356, Gemarkung Hamminkeln
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.036.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 122 m, Hausarztpraxis 170 m, Paketshop / Post 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 356 der Gemarkung Hamminkeln umfasst 1.032 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05339302400356______ |
|---|---|
| Flurstück | 356 |
| Gemarkung | Hamminkeln |
| Gemeinde | Hamminkeln |
| Amtliche Fläche | 1.032 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brauereistraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.032 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 237.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 27,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hamminkeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.808 (2016) | 26.839 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.359 € (2016) | 24.779 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 40 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 125 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 74 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brauereistraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Hausarztpraxis (170 m), Paketshop / Post (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamminkeln ist 948 m entfernt.
- Spielplatz–122 m
- Hausarztpraxis–170 m
- Paketshop / PostDeutsche Post177 m
- BushaltestelleMinkelsches Feld181 m
- RestaurantGaststube Bölting221 m
- SchuleGrundschule Hamminkeln230 m
- KindergartenEvgl. Kindergarten241 m
- Park–264 m
- BäckereiCafé Winkelmann279 m
- CaféEis-Cafe Orrico340 m
- BankVolksbank Rhein-Lippe eG r416 m
- ApothekeMarkt Apotheke432 m
- SupermarktRewe454 m
- BahnhofHamminkeln948 m
- KrankenhausSankt Josef-Hospital13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brauereistraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 237.360 € wert (1.032 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.036.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamminkeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamminkeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 356 beträgt 1.032 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 356 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamminkeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamminkeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 237.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.036.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 237.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamminkeln, 948 m; Bushaltestelle Minkelsches Feld, 181 m; Supermarkt 454 m; Kindergarten 241 m; Schule 230 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.032 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamminkeln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.