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Zingelstraße 16, 46499 Hamminkeln
Das Grundstück Zingelstraße 16 in Hamminkeln (Flurstück 27) hat 293 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.415 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 1.112.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 293 m² amtliche Fläche, Flurstück 27, Gemarkung Ringenberg
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 1.112.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 104 m, Spielplatz 159 m, Restaurant 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27 der Gemarkung Ringenberg umfasst 293 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05339400600027______ |
|---|---|
| Flurstück | 27 |
| Gemarkung | Ringenberg |
| Gemeinde | Hamminkeln |
| Amtliche Fläche | 293 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zingelstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 293 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.415 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hamminkeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.808 (2016) | 26.839 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.359 € (2016) | 24.779 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 64 (2016) | 40 (2024) | −38 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 125 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 74 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (20 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (104 m), Spielplatz (159 m), Restaurant (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hamminkeln ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleOrt104 m
- Spielplatz–159 m
- RestaurantGasthof Buschmann180 m
- CaféAlpakas am Schloss201 m
- KindergartenSchloßkindergarten Ringenberg287 m
- Park–353 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- BahnhofHamminkeln1,2 km
- BäckereiBackstubencafe - Bors mein Bäcker1,3 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- BankSparkasse Kunden-Center Hamminkeln2,1 km
- ApothekeMarkt Apotheke2,2 km
- SchuleGrundschule Hamminkeln2,2 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Rhede12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zingelstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 45.415 € wert (293 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.112.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hamminkeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hamminkeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27 beträgt 293 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hamminkeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hamminkeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 45.415 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 1.112.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.415 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hamminkeln, 1,2 km; Bushaltestelle Ort, 104 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 287 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 293 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hamminkeln.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.