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Kettelerstraße 9, 46514 Schermbeck
Das Grundstück Kettelerstraße 9 in Schermbeck (Flurstück 267) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 122.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 669.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 267, Gemarkung Altschermbeck
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 669.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Kindergarten 354 m, Schule 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267 der Gemarkung Altschermbeck umfasst 454 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05333701700267______ |
|---|---|
| Flurstück | 267 |
| Gemarkung | Altschermbeck |
| Gemeinde | Schermbeck |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kettelerstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 122.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schermbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.624 (2016) | 13.393 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.181 € (2016) | 26.050 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 9 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kettelerstraße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (48 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Kindergarten (354 m), Schule (375 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Raiffeisenweg102 m
- KindergartenKindergarten St. Ludgers354 m
- SchuleGesamtschule Schermbeck375 m
- BushaltestelleSchetterstraße388 m
- RestaurantBei Johnny471 m
- CaféEiscafe Crema Gelato491 m
- BäckereiKleinespel & Imping571 m
- ApothekeKilian-Apotheke571 m
- SupermarktAldi Süd578 m
- BankSparkasse Kunden-Center Schermbeck663 m
- Hausarztpraxis–905 m
- Paketshop / PostPost- & Lottoshop1,3 km
- Park–1,3 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kettelerstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 122.580 € wert (454 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 669.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schermbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schermbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 122.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 669.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 122.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kettelerstraße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schetterstraße, 388 m; Supermarkt 578 m; Kindergarten 354 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schermbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.