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Berinkart 2, 46519 Alpen
Das Grundstück Berinkart 2 in Alpen (Flurstück 592) hat 439 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 630.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 439 m² amtliche Fläche, Flurstück 592, Gemarkung Bönninghardt
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 630.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Schule 318 m, Park 551 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 592 der Gemarkung Bönninghardt umfasst 439 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05328600300592______ |
|---|---|
| Flurstück | 592 |
| Gemarkung | Bönninghardt |
| Gemeinde | Alpen |
| Amtliche Fläche | 439 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berinkart 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 439 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,65 Personen eher groß, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.699 (2016) | 12.588 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.746 € (2016) | 25.388 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 43 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berinkart 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Schule (318 m), Park (551 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alpen ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleBönninghardt Schule93 m
- SchuleBönninghardt-Schule318 m
- ParkEhrenmal Bönninghardt551 m
- SpielplatzWaldspielplatz Bönninghardt1,2 km
- Kindergarten–1,6 km
- RestaurantKastanienhof Alpen1,8 km
- CaféDams2,1 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Alpen2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBäckerei Schollin2,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BahnhofAlpen2,9 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berinkart 2 wert?
Der Boden allein ist rund 54.875 € wert (439 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 630.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alpen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 592 beträgt 439 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 592 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alpen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 54.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 630.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alpen, 2,9 km; Bushaltestelle Bönninghardt Schule, 93 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 318 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 439 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alpen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.