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Issumer Weg 1;1a;1b, 46519 Alpen
Das Grundstück Issumer Weg 1;1a;1b in Alpen (Flurstück 750) hat 1.109 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 567 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.625 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 2.584.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.109 m² amtliche Fläche, Flurstück 750, Gemarkung Bönninghardt
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 567 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 2.584.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 61 m, Bushaltestelle 102 m, Schule 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 750 der Gemarkung Bönninghardt umfasst 1.109 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05328600300750______ |
|---|---|
| Flurstück | 750 |
| Gemarkung | Bönninghardt |
| Gemeinde | Alpen |
| Amtliche Fläche | 1.109 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Issumer Weg 1;1a;1b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 1.109 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.625 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 567 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Alpen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.699 (2016) | 12.588 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.746 € (2016) | 25.388 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 9 (2024) | −18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 13 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 24 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 43 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Issumer Weg 1;1a;1b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (61 m), Bushaltestelle (102 m), Schule (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alpen ist 3,4 km entfernt.
- ParkDorfplatz Bönninghardt61 m
- BushaltestelleRestaurant Paeßens102 m
- SchuleBönninghardt-Schule298 m
- SpielplatzWaldspielplatz Bönninghardt648 m
- Kindergarten–1,1 km
- RestaurantKastanienhof Alpen2,1 km
- CaféDams2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Alpen2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BäckereiBäckerei Schollin2,8 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- BahnhofAlpen3,4 km
- KrankenhausSankt Josef-Hospital7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Issumer Weg 1;1a;1b wert?
Der Boden allein ist rund 138.625 € wert (1.109 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 567 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 2.584.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 567 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alpen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alpen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 750 beträgt 1.109 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 750 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alpen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alpen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 138.625 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 2.584.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.625 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alpen, 3,4 km; Bushaltestelle Restaurant Paeßens, 102 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.109 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alpen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.