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Birkenhof 1, 46535 Dinslaken
Das Grundstück Birkenhof 1 in Dinslaken (Flurstück 160) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 617.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 160, Gemarkung Dinslaken
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 617.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 138 m, Schule 172 m, Supermarkt 237 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160 der Gemarkung Dinslaken umfasst 368 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306304700160______ |
|---|---|
| Flurstück | 160 |
| Gemarkung | Dinslaken |
| Gemeinde | Dinslaken |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenhof 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dinslaken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.726 (2016) | 66.869 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.530 € (2016) | 23.479 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 292 (2016) | 91 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 158 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenhof 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (28 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (138 m), Schule (172 m), Supermarkt (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 955 m entfernt.
- KindergartenStädtisches Familienzentrum Douvermannstraße138 m
- SchuleBerufskolleg Dinslaken172 m
- SupermarktAldi Süd237 m
- Spielplatz–268 m
- BushaltestelleBärenkamp284 m
- RestaurantKikko295 m
- BäckereiBäckerei Brinker305 m
- Park–311 m
- Hausarztpraxis–320 m
- CaféLabbis Eisstube380 m
- BankSparkasse SB-Center Neutor419 m
- ApothekeMalteser Apotheke am Neutor424 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dinslaken691 m
- Paketshop / PostPost743 m
- BahnhofDinslaken955 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenhof 1 wert?
Der Boden allein ist rund 101.200 € wert (368 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 114 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 617.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinslaken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dinslaken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dinslaken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinslaken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 101.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 617.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 955 m; Bushaltestelle Bärenkamp, 284 m; Supermarkt 237 m; Kindergarten 138 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinslaken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.