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Buchenstraße 51, 46535 Dinslaken
Das Grundstück Buchenstraße 51 in Dinslaken (Flurstück 37) hat 414 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 175.000 bis 1.169.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 414 m² amtliche Fläche, Flurstück 37, Gemarkung Dinslaken
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 175.000 bis 1.169.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 190 m, Bushaltestelle 232 m, Restaurant 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37 der Gemarkung Dinslaken umfasst 414 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306304800037______ |
|---|---|
| Flurstück | 37 |
| Gemarkung | Dinslaken |
| Gemeinde | Dinslaken |
| Amtliche Fläche | 414 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 414 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Dinslaken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.726 (2016) | 66.869 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.530 € (2016) | 23.479 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 292 (2016) | 91 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 158 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchenstraße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (190 m), Bushaltestelle (232 m), Restaurant (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–190 m
- BushaltestelleBuchenstraße232 m
- RestaurantSuper Bowl322 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Karl-Leisner454 m
- Park–454 m
- SupermarktAldi Süd545 m
- SchuleBerufskolleg Dinslaken566 m
- BäckereiBäckerei Bienemann567 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Averbruch568 m
- ApothekePelikan-Apotheke592 m
- Hausarztpraxis–650 m
- CaféLabbis Eisstube746 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dinslaken950 m
- Paketshop / PostPost1,1 km
- BahnhofDinslaken1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 113.850 € wert (414 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 1.169.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinslaken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dinslaken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37 beträgt 414 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dinslaken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinslaken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 113.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 175.000 bis 1.169.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 1,3 km; Bushaltestelle Buchenstraße, 232 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 454 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 414 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinslaken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.