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Kohlenstraße 24, 46537 Dinslaken
Das Grundstück Kohlenstraße 24 in Dinslaken (Flurstück 1518) hat 1.319 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 1.019 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 621.000 bis 4.615.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.319 m² amtliche Fläche, Flurstück 1518, Gemarkung Dinslaken
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1931, ca. 1.019 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 621.000 bis 4.615.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 212 m, Spielplatz 227 m, Park 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1518 der Gemarkung Dinslaken umfasst 1.319 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306300901518______ |
|---|---|
| Flurstück | 1518 |
| Gemarkung | Dinslaken |
| Gemeinde | Dinslaken |
| Amtliche Fläche | 1.319 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kohlenstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.319 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 352 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.019 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,19 Personen eher groß, rund 37 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dinslaken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.726 (2016) | 66.869 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.530 € (2016) | 23.479 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 292 (2016) | 91 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 158 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kohlenstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (212 m), Spielplatz (227 m), Park (478 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleDorotheenstraße212 m
- SpielplatzSchlepperstraße227 m
- Park–478 m
- ApothekeHeuking Apotheke Lohberg681 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kita am See697 m
- SupermarktNetto Marken-Discount805 m
- RestaurantZELOH894 m
- BäckereiSchollin921 m
- Paketshop / PostPost & Papier927 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Feldmark1,0 km
- SchuleKlaraschule1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofDinslaken2,1 km
- CaféKaffeklatsch2,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dinslaken3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kohlenstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 211.040 € wert (1.319 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 1.019 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 4.615.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.019 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinslaken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dinslaken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1518 beträgt 1.319 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1518 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dinslaken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinslaken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 211.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 621.000 bis 4.615.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 2,1 km; Bushaltestelle Dorotheenstraße, 212 m; Supermarkt 805 m; Kindergarten 697 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.319 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinslaken.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.