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Bergerstraße 119, 46539 Dinslaken
Das Grundstück Bergerstraße 119 in Dinslaken (Flurstück 326) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1937, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.025 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 630.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 326, Gemarkung Hiesfeld
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1937, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 630.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Spielplatz 183 m, Restaurant 361 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 326 der Gemarkung Hiesfeld umfasst 383 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306400100326______ |
|---|---|
| Flurstück | 326 |
| Gemarkung | Hiesfeld |
| Gemeinde | Dinslaken |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergerstraße 119 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.025 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1937. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dinslaken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 67.726 (2016) | 66.869 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.530 € (2016) | 23.479 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 292 (2016) | 91 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 158 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bergerstraße 119 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (63 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Spielplatz (183 m), Restaurant (361 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleHeideweg88 m
- Spielplatz–183 m
- RestaurantZum Grunewald361 m
- ParkBergpark741 m
- KindergartenFamilienzentrum Dickerstraße757 m
- SupermarktNetto Marken-Discount830 m
- ApothekeHeuking Apotheke Lohberg898 m
- SchuleDorfschule1,4 km
- BäckereiBäckerei Schollin1,8 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Freibad1,8 km
- Paketshop / PostPost & Papier2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- CaféAlt Hiesfelder Kaffeestübchen und Kramladen2,2 km
- BahnhofDinslaken2,9 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Dinslaken4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergerstraße 119 wert?
Der Boden allein ist rund 67.025 € wert (383 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 630.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dinslaken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 326 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dinslaken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 67.025 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 630.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.025 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 2,9 km; Bushaltestelle Heideweg, 88 m; Supermarkt 830 m; Kindergarten 757 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dinslaken.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.