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Südstraße 24, 46562 Voerde (Niederrhein)
Das Grundstück Südstraße 24 in Voerde (Niederrhein) (Flurstück 05307702800678______) hat 425 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 837.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 425 m² amtliche Fläche, Flurstück 05307702800678______, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 837.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 110 m, Spielplatz 138 m, Bushaltestelle 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05307702800678______ der Gemarkung umfasst 425 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05307702800678______ |
|---|---|
| Flurstück | 05307702800678______ |
| Gemeinde | Voerde (Niederrhein) |
| Amtliche Fläche | 425 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05307702800678______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05307702800678______ in Voerde (Niederrhein); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 425 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Südstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Voerde (Niederrhein)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.273 (2016) | 35.529 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.900 € (2016) | 20.222 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 22 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 40 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
Umgebung von Südstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (27 bis 27 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 05307702800678______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (110 m), Spielplatz (138 m), Bushaltestelle (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wesel ist 4,4 km entfernt.
- RestaurantSokrates110 m
- Spielplatz–138 m
- BushaltestelleGartenstraße224 m
- KindergartenKita An der Schule290 m
- SchuleGrundschule Friedrichsfeld309 m
- BäckereiSchollin440 m
- SupermarktNetto Marken-Discount513 m
- ApothekeRochus-Apotheke608 m
- Park–902 m
- BankVolksbank Bankstelle Friedrichsfeld1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- CaféCafé Glück&Seelig1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BahnhofWesel4,4 km
- KrankenhausInterdisziplinäre Frühförderstelle IFF4,9 km
- AutobahnanschlussWesel5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 102.000 € wert (425 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 837.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Voerde (Niederrhein), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05307702800678______ beträgt 425 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05307702800678______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Voerde (Niederrhein) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 102.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 837.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wesel, 4,4 km; Bushaltestelle Gartenstraße, 224 m; Supermarkt 513 m; Kindergarten 290 m; Schule 309 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 425 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.