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Südstraße 45, 46562 Voerde (Niederrhein)
Das Grundstück Südstraße 45 in Voerde (Niederrhein) (Flurstück 689) hat 429 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 665.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 429 m² amtliche Fläche, Flurstück 689, Gemarkung Spellen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 665.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 155 m, Bushaltestelle 215 m, Restaurant 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 689 der Gemarkung Spellen umfasst 429 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05307702800689______ |
|---|---|
| Flurstück | 689 |
| Gemarkung | Spellen |
| Gemeinde | Voerde (Niederrhein) |
| Amtliche Fläche | 429 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Südstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 429 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Voerde (Niederrhein)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.273 (2016) | 35.529 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.900 € (2016) | 20.222 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 22 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 40 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Südstraße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (155 m), Bushaltestelle (215 m), Restaurant (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein) ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–155 m
- BushaltestelleGartenstraße215 m
- RestaurantSokrates224 m
- KindergartenKita An der Schule351 m
- BäckereiSchollin377 m
- SchuleGrundschule Friedrichsfeld380 m
- SupermarktNetto Marken-Discount448 m
- ApothekeRochus-Apotheke593 m
- Park–843 m
- BankVolksbank Bankstelle Friedrichsfeld1,4 km
- CaféEiscafé Venezia1,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,6 km
- BahnhofFriedrichsfeld (Niederrhein)1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Südstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 102.960 € wert (429 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 665.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Voerde (Niederrhein), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 689 beträgt 429 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 689 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Voerde (Niederrhein) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 102.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 665.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein), 1,7 km; Bushaltestelle Gartenstraße, 215 m; Supermarkt 448 m; Kindergarten 351 m; Schule 380 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 429 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.