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Laakstraße 49, 46562 Voerde (Niederrhein)
Das Grundstück Laakstraße 49 in Voerde (Niederrhein) (Flurstück 162) hat 1.193 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.845 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 1.167.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.193 m² amtliche Fläche, Flurstück 162, Gemarkung Spellen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2000, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 1.167.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 236 m, Café 498 m, Park 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 162 der Gemarkung Spellen umfasst 1.193 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 05307704000162______ |
|---|---|
| Flurstück | 162 |
| Gemarkung | Spellen |
| Gemeinde | Voerde (Niederrhein) |
| Amtliche Fläche | 1.193 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Laakstraße 49 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet). Auf die 1.193 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.845 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Voerde (Niederrhein)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.273 (2016) | 35.529 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.900 € (2016) | 20.222 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 22 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 40 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (236 m), Café (498 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein) ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleTalackerstraße236 m
- CaféKolkshofs Büdchen498 m
- Park–1,1 km
- Spielplatz–1,1 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Peter Spellen1,2 km
- RestaurantNamaste1,2 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Spellen1,3 km
- ApothekeHubertus-Apotheke1,3 km
- BäckereiBäckerei Ernsting1,3 km
- SupermarktEdeka1,4 km
- SchuleAstrid Lindgren Grundschule1,5 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- BahnhofFriedrichsfeld (Niederrhein)3,9 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital Rheinberg6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Laakstraße 49 wert?
Der Boden allein ist rund 196.845 € wert (1.193 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.167.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Voerde (Niederrhein), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 162 beträgt 1.193 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 162 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Voerde (Niederrhein) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet); mal Fläche ergibt das rund 196.845 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 1.167.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.845 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichsfeld (Niederrhein), 3,9 km; Bushaltestelle Talackerstraße, 236 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.193 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.