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Buschacker 43, 46562 Voerde (Niederrhein)
Das Grundstück Buschacker 43 in Voerde (Niederrhein) (Flurstück 407) hat 530 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 143.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 185.000 bis 442.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 530 m² amtliche Fläche, Flurstück 407, Gemarkung Voerde
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1987, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 185.000 bis 442.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 83 m, Kindergarten 161 m, Bushaltestelle 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 407 der Gemarkung Voerde umfasst 530 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05307801800407______ |
|---|---|
| Flurstück | 407 |
| Gemarkung | Voerde |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Voerde (Niederrhein) |
| Amtliche Fläche | 530 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 407 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 407 in Voerde (Niederrhein); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buschacker 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 530 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Buschacker 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Voerde (Niederrhein)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.273 (2016) | 35.529 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.900 € (2016) | 20.222 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 22 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 40 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 10 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 29 (2024) | −26 % |
Umgebung von Buschacker 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buschacker 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 407 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (83 m), Kindergarten (161 m), Bushaltestelle (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Voerde (Niederrhein) ist 1,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–83 m
- Kindergarten–161 m
- BushaltestelleBuschacker166 m
- Spielplatz–242 m
- ParkHelmut-Pakulat-Park468 m
- ApothekeMarien Apotheke489 m
- RestaurantPizzeria Unica595 m
- CaféBäckerei Schollin606 m
- BäckereiBäckerei Schollin610 m
- BankSparkasse624 m
- SchuleSchulzentrum Voerde Süd673 m
- SupermarktPENNY675 m
- BahnhofVoerde (Niederrhein)1,2 km
- Paketshop / PostDHL Paket Shop1,5 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buschacker 43 wert?
Der Boden allein ist rund 143.100 € wert (530 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 442.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Voerde (Niederrhein)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Voerde (Niederrhein), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 407 beträgt 530 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 407 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Voerde (Niederrhein) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 143.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 185.000 bis 442.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Voerde (Niederrhein), 1,2 km; Bushaltestelle Buschacker, 166 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 161 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 530 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Voerde (Niederrhein).
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.