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Danziger Platz 2, 46569 Hünxe
Das Grundstück Danziger Platz 2 in Hünxe (Flurstück 1188) hat 667 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 450 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 2.087.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 667 m² amtliche Fläche, Flurstück 1188, Gemarkung Bruckhausen
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 450 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 2.087.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Bäckerei 63 m, Apotheke 91 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1188 der Gemarkung Bruckhausen umfasst 667 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306801501188______ |
|---|---|
| Flurstück | 1188 |
| Gemarkung | Bruckhausen |
| Gemeinde | Hünxe |
| Amtliche Fläche | 667 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Danziger Platz 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 667 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.070 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 192 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 450 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,31 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hünxe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.617 (2016) | 13.527 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.584 € (2016) | 27.161 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Danziger Platz 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Bäckerei (63 m), Apotheke (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dinslaken ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleBruckhausen Markt50 m
- Bäckerei–63 m
- ApothekeMalteser-Apotheke Bruckhausen91 m
- SupermarktEdeka103 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Bruckhausen105 m
- Hausarztpraxis–279 m
- RestaurantRühl365 m
- Schule–442 m
- Park–590 m
- Spielplatz–599 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Kita am See1,8 km
- Paketshop / PostPost & Papier2,4 km
- BahnhofDinslaken3,6 km
- CaféKaffeklatsch3,7 km
- KrankenhausSt. Vinzenz-Hospital Dinslaken4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Danziger Platz 2 wert?
Der Boden allein ist rund 140.070 € wert (667 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 450 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.087.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 450 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hünxe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1188 beträgt 667 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hünxe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 140.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 2.087.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dinslaken, 3,6 km; Bushaltestelle Bruckhausen Markt, 50 m; Supermarkt 103 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 667 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hünxe.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.