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Karl-Jarres-Straße 13, 47053 Duisburg
Das Grundstück Karl-Jarres-Straße 13 in Duisburg (Flurstück 05306631200145______) hat 278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 399 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 265.000 bis 1.702.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 278 m² amtliche Fläche, Flurstück 05306631200145______, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1949, ca. 399 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 265.000 bis 1.702.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 20 m, Apotheke 101 m, Hausarztpraxis 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05306631200145______ der Gemarkung umfasst 278 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306631200145______ |
|---|---|
| Flurstück | 05306631200145______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
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Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05306631200145______ in Duisburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Jarres-Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Karl-Jarres-Straße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 399 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Umgebung von Karl-Jarres-Straße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Jarres-Straße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 05306631200145______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Apotheke (101 m), Hausarztpraxis (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Musfeldstraße ist 782 m entfernt.
- BushaltestellePauluskirche20 m
- ApothekeBären-Apotheke101 m
- Hausarztpraxis–102 m
- BankSparkasse Duisburg107 m
- RestaurantMevlana141 m
- Spielplatz–236 m
- CaféBaklava Dünyasi237 m
- SchuleGGS Hochfelder Markt277 m
- KindergartenDRK-Kindergarten291 m
- SupermarktNetto Marken-Discount307 m
- Park–355 m
- BäckereiFrieden Bäckerei598 m
- KrankenhausHELIOS Marien Klinik Duisburg613 m
- BahnhofMusfeldstraße782 m
- AutobahnanschlussDuisburg-Hochfeld1,1 km
- Paketshop / PostPost1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Jarres-Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 75.060 € wert (278 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 399 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.702.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 399 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05306631200145______ beträgt 278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 75.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 265.000 bis 1.702.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Musfeldstraße, 782 m; Bushaltestelle Pauluskirche, 20 m; Supermarkt 307 m; Kindergarten 291 m; Schule 277 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 278 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.