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Regenbergastraße 44a, 47137 Duisburg
Das Grundstück Regenbergastraße 44a in Duisburg (Flurstück 51) hat 402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 493 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 2.204.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 402 m² amtliche Fläche, Flurstück 51, Gemarkung Meiderich
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 493 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 2.204.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 99 m, Spielplatz 177 m, Bushaltestelle 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51 der Gemarkung Meiderich umfasst 402 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05310001500051______ |
|---|---|
| Flurstück | 51 |
| Gemarkung | Meiderich |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 402 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Regenbergastraße 44a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 493 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (99 m), Spielplatz (177 m), Bushaltestelle (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Auf dem Damm ist 761 m entfernt.
- KindergartenFamilienzentrum und städtische Kindertageseinrichtung Regenbergastraße99 m
- Spielplatz–177 m
- BushaltestelleGerhardplatz197 m
- RestaurantPizzeria La Grappa253 m
- Park–259 m
- SupermarktAldi Süd534 m
- Hausarztpraxis–580 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Bolten581 m
- BankVolksbank Rhein-Ruhr eG, Filiale Duisburg-Meiderich583 m
- ApothekeBasar-apotheke584 m
- CaféCafé Bocktenk598 m
- SchuleTheodor-König-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Duisburg-Beek (Teilstandort)631 m
- BahnhofAuf dem Damm761 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 504770 m
- KrankenhausHelios St. Johannes Klinik Duisburg2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Regenbergastraße 44a wert?
Der Boden allein ist rund 72.360 € wert (402 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 493 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 2.204.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 493 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duisburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51 beträgt 402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duisburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 72.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 2.204.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Auf dem Damm, 761 m; Bushaltestelle Gerhardplatz, 197 m; Supermarkt 534 m; Kindergarten 99 m; Schule 631 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 402 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.