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Duisburger Straße 91, 47166 Duisburg
Das Grundstück Duisburger Straße 91 in Duisburg (Flurstück 232) hat 1.192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 679 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 298.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 3.253.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.192 m² amtliche Fläche, Flurstück 232, Gemarkung Hamborn
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1961, ca. 679 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 3.253.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 29 m, Kindergarten 157 m, Park 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 232 der Gemarkung Hamborn umfasst 1.192 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05308222200232______ |
|---|---|
| Flurstück | 232 |
| Gemarkung | Hamborn |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 1.192 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Duisburger Straße 91 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 298.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 679 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (29 bis 29 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (29 m), Kindergarten (157 m), Park (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Landschaftspark Duisburg Nord ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleGehrstraße29 m
- KindergartenWeltkinder Kita & Familienzentrum „Duisburger Straße“157 m
- Park–212 m
- RestaurantAl-Gebra426 m
- Spielplatz–442 m
- SchuleStädt. Gem. Grundschule Gartenstraße568 m
- CaféBaklava Dünyası849 m
- ApothekeApotheke am Altmarkt887 m
- BäckereiBrinker923 m
- SupermarktRewe926 m
- BankSparkasse Duisburg - Privatkunden-Center Hamborn964 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- BahnhofLandschaftspark Duisburg Nord1,1 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KrankenhausHelios St. Johannes Klinik Duisburg1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Duisburger Straße 91 wert?
Der Boden allein ist rund 298.000 € wert (1.192 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 679 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 3.253.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 679 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Duisburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 232 beträgt 1.192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 232 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Duisburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 298.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 3.253.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 298.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Landschaftspark Duisburg Nord, 1,1 km; Bushaltestelle Gehrstraße, 29 m; Supermarkt 926 m; Kindergarten 157 m; Schule 568 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.192 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.