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Willy-Bartock-Straße 26, 47179 Duisburg
Das Grundstück Willy-Bartock-Straße 26 in Duisburg (Flurstück 05306506000263______) hat 1.122 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 814 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 336.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 588.000 bis 3.872.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.122 m² amtliche Fläche, Flurstück 05306506000263______, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 814 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 588.000 bis 3.872.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 271 m, Spielplatz 304 m, Bushaltestelle 339 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05306506000263______ der Gemarkung umfasst 1.122 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05306506000263______ |
|---|---|
| Flurstück | 05306506000263______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 1.122 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willy-Bartock-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.122 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 336.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 261 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 814 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05306506000263______ in Duisburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (271 m), Spielplatz (304 m), Bushaltestelle (339 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberhausen-Holten ist 4,7 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount271 m
- Spielplatz–304 m
- BushaltestelleSonnenstraße339 m
- SchuleGGS Schulstraße413 m
- BäckereiBolten547 m
- BankCitibank550 m
- CaféEiscafe Paradiso567 m
- Hausarztpraxis–576 m
- ApothekeKuchler Apotheke am Kometenplatz590 m
- RestaurantZack am Markt645 m
- Paketshop / PostDeutsche Post682 m
- Park–775 m
- KindergartenKindergarten St. Ludgerus1,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Duisburg-Nord1,5 km
- BahnhofOberhausen-Holten4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willy-Bartock-Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 336.600 € wert (1.122 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 814 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 3.872.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 814 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05306506000263______ beträgt 1.122 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 336.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 588.000 bis 3.872.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 336.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberhausen-Holten, 4,7 km; Bushaltestelle Sonnenstraße, 339 m; Supermarkt 271 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.122 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.