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Friedhofsallee 115a, 47198 Duisburg
Das Grundstück Friedhofsallee 115a in Duisburg (Flurstück 05330602000685______) hat 1.499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 840 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 359.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 797.000 bis 4.402.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.499 m² amtliche Fläche, Flurstück 05330602000685______, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1969, ca. 840 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 797.000 bis 4.402.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 112 m, Kindergarten 115 m, Schule 159 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05330602000685______ der Gemarkung umfasst 1.499 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05330602000685______ |
|---|---|
| Flurstück | 05330602000685______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 1.499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofsallee 115a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 359.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 359 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 840 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, nur rund 7 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Kindergarten (115 m), Schule (159 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trompet ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestelleLuisenstraße112 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten und Familienzentrum St. Peter115 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Kirchstraße159 m
- Spielplatz–197 m
- Park–256 m
- RestaurantCorfu277 m
- SupermarktNetto Marken-Discount358 m
- Paketshop / PostRD Store GmbH Co KG615 m
- Hausarztpraxis–670 m
- ApothekeAtrium Apotheke671 m
- BankSparkasse Duisburg SB-Stelle Hochheide672 m
- BäckereiBalkan Bäckerei725 m
- CaféCafeteria Schwimmbad872 m
- KrankenhausHelios Klinik Duisburg Homberg1,5 km
- AutobahnanschlussDuisburg-Rheinhausen2,1 km
- BahnhofTrompet4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofsallee 115a wert?
Der Boden allein ist rund 359.760 € wert (1.499 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 840 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 4.402.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 840 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05330602000685______ beträgt 1.499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 359.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 797.000 bis 4.402.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 359.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trompet, 4,9 km; Bushaltestelle Luisenstraße, 112 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 115 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.499 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.