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Meerfeld 41, 47228 Duisburg
Das Grundstück Meerfeld 41 in Duisburg (Flurstück 05329701800584______) hat 1.278 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 434.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 385.000 bis 1.186.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.278 m² amtliche Fläche, Flurstück 05329701800584______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 385.000 bis 1.186.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 154 m, Park 264 m, Spielplatz 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05329701800584______ der Gemarkung umfasst 1.278 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05329701800584______ |
|---|---|
| Flurstück | 05329701800584______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 1.278 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meerfeld 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.278 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 434.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Park (264 m), Spielplatz (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trompet ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleBuchenstraße154 m
- Park–264 m
- SpielplatzAuf dem Wege333 m
- SchuleGrundschule Auf dem Berg516 m
- ApothekeHerz-Apotheke535 m
- RestaurantSalento Cucina Italiana634 m
- CaféRösterei caffé strada651 m
- Paketshop / PostSandras Poststübchen (616)668 m
- Hausarztpraxis–684 m
- KindergartenKindergarten Christus König693 m
- BankSparkasse717 m
- BäckereiMalzers Backstube727 m
- SupermarktALDI Süd757 m
- KrankenhausJohanniter Krankenhaus Rheinhausen1,1 km
- BahnhofTrompet1,6 km
- AutobahnanschlussDuisburg-Homberg3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meerfeld 41 wert?
Der Boden allein ist rund 434.520 € wert (1.278 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.186.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05329701800584______ beträgt 1.278 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 434.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 385.000 bis 1.186.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 434.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trompet, 1,6 km; Bushaltestelle Buchenstraße, 154 m; Supermarkt 757 m; Kindergarten 693 m; Schule 516 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.278 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.