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Irene-Knoch-Straße 10, 47259 Duisburg
Das Grundstück Irene-Knoch-Straße 10 in Duisburg (Flurstück 05310205800228______) hat 408 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 326.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 851.000 bis 1.397.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 408 m² amtliche Fläche, Flurstück 05310205800228______, Gemarkung
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 851.000 bis 1.397.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 195 m, Restaurant 403 m, Spielplatz 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05310205800228______ der Gemarkung umfasst 408 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310205800228______ |
|---|---|
| Flurstück | 05310205800228______ |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 408 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Irene-Knoch-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 408 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 326.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05310205800228______ in Duisburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (195 m), Restaurant (403 m), Spielplatz (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Duisburg-Großenbaum ist 2,0 km entfernt.
- ParkAlter Angerbach195 m
- RestaurantRistorante Da Vinci403 m
- Spielplatz–413 m
- SupermarktEdeka425 m
- CaféLa Cup430 m
- BäckereiMalzers Backstube441 m
- BushaltestelleHuckingen Angerbogen458 m
- AutobahnanschlussKreuz Duisburg-Süd591 m
- Hausarztpraxis–732 m
- ApothekeKuchler Apotheke am St. Anna755 m
- KindergartenKath. Kita St. Peter und Paul798 m
- KrankenhausHelios St. Anna Klinik805 m
- SchuleGrundschule Albert-Schweitzer-Straße910 m
- Paketshop / PostMobilfunk Süd (Postfiliale 513)1,4 km
- BahnhofDuisburg-Großenbaum2,0 km
- BankSparkasse2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Irene-Knoch-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 326.400 € wert (408 m² × 800 €/m²). Mit rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 1.397.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05310205800228______ beträgt 408 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 326.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 851.000 bis 1.397.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 326.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Duisburg-Großenbaum, 2,0 km; Bushaltestelle Huckingen Angerbogen, 458 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 798 m; Schule 910 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 408 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.