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Angermunder Straße 126, 47269 Duisburg
Das Grundstück Angermunder Straße 126 in Duisburg (Flurstück 9) hat 405 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1916, rund 253 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 101.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.325.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 405 m² amtliche Fläche, Flurstück 9, Gemarkung Huckingen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1916, ca. 253 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.325.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 97 m, Bäckerei 340 m, Bushaltestelle 344 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9 der Gemarkung Huckingen umfasst 405 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310204800009______ |
|---|---|
| Flurstück | 9 |
| Gemarkung | Huckingen |
| Gemeinde | Duisburg |
| Amtliche Fläche | 405 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angermunder Straße 126 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 405 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 101.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 253 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1916. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Duisburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 499.845 (2016) | 500.810 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.899 € (2016) | 16.496 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 422 (2016) | 136 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 968 (2016) | 554 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 139 (2016) | 157 (2024) | +13 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 321 (2016) | 525 (2024) | +64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Angermunder Straße 126 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bäckerei (340 m), Bushaltestelle (344 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Duisburg-Großenbaum ist 981 m entfernt.
- Spielplatz–97 m
- BäckereiSchollin340 m
- BushaltestelleDonaustraße344 m
- SupermarktNetto Marken-Discount357 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Hubertus580 m
- SchuleStädt. Förderschule Christian-Zeller-Schule587 m
- Park–657 m
- RestaurantRestaurant Waidmannsheil829 m
- BankDeutsche Bank870 m
- ApothekeHubertus Apotheke914 m
- CaféCafé Liebelein962 m
- BahnhofDuisburg-Großenbaum981 m
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausHelios St. Anna Klinik2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Angermunder Straße 126 wert?
Der Boden allein ist rund 101.250 € wert (405 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1916, rund 253 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.325.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 253 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Duisburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9 beträgt 405 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Duisburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 101.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.325.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 101.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Angermunder Straße 126 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Duisburg-Großenbaum, 981 m; Bushaltestelle Donaustraße, 344 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 580 m; Schule 587 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 405 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Duisburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.