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Hülsdonker Straße 222, 47441 Moers
Das Grundstück Hülsdonker Straße 222 in Moers (Flurstück 1041) hat 482 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 1.190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 482 m² amtliche Fläche, Flurstück 1041, Gemarkung Hülsdonk
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 1.190.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 169 m, Schule 549 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1041 der Gemarkung Hülsdonk umfasst 482 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05331500301041______ |
|---|---|
| Flurstück | 1041 |
| Gemarkung | Hülsdonk |
| Gemeinde | Moers |
| Amtliche Fläche | 482 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hülsdonker Straße 222 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 482 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Moers
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.881 (2016) | 101.298 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.857 € (2016) | 21.070 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 14 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 30 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 189 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (169 m), Schule (549 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moers Kreisbahnhof ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleVenloer Straße44 m
- Spielplatz–169 m
- SchuleStädt. Gem. Grundschule Hülsdonk549 m
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Rüttgersweg561 m
- RestaurantJedermann585 m
- BäckereiBäckerei Hoenen826 m
- SupermarktLidl840 m
- BankSparkasse am Niederrhein Geschäftsstelle Hülsdonk1,0 km
- Park–1,4 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6741,5 km
- CaféCafé Mehrhoff1,6 km
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus2,8 km
- BahnhofMoers Kreisbahnhof2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hülsdonker Straße 222 wert?
Der Boden allein ist rund 154.240 € wert (482 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.190.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moers
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1041 beträgt 482 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moers.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 154.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 1.190.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moers Kreisbahnhof, 2,9 km; Bushaltestelle Venloer Straße, 44 m; Supermarkt 840 m; Kindergarten 561 m; Schule 549 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 482 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moers.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.