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Blücherstraße 20, 47443 Moers
Das Grundstück Blücherstraße 20 in Moers (Flurstück 1049) hat 376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 118.000 bis 701.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 376 m² amtliche Fläche, Flurstück 1049, Gemarkung Repelen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 118.000 bis 701.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 186 m, Bushaltestelle 237 m, Park 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1049 der Gemarkung Repelen umfasst 376 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05332402101049______ |
|---|---|
| Flurstück | 1049 |
| Gemarkung | Repelen |
| Gemeinde | Moers |
| Amtliche Fläche | 376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blücherstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,76 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Moers
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.881 (2016) | 101.298 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.857 € (2016) | 21.070 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 14 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 30 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 189 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Blücherstraße 20 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (186 m), Bushaltestelle (237 m), Park (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Moers ist 1,2 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount186 m
- BushaltestelleGermendonks Kamp237 m
- ParkSportpark Rheinpreussen366 m
- Spielplatz–449 m
- BankSparkasse am Niederrhein Geschäftsstelle Meerbeck458 m
- KindergartenStädt. Familienzentrum und Tageseinrichtung für Kinder Barbarastraße490 m
- RestaurantGermendonkshof541 m
- SchuleSt. Marienschule Städt. Kath. Grundschule551 m
- Hausarztpraxis–612 m
- ApothekeLinden-Apotheke625 m
- BäckereiLandbäckerei Baerler Mühle632 m
- Paketshop / PostBismarckstraße 51c, 47443 Moers645 m
- BahnhofMoers1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Bethanien1,2 km
- CaféEis Café Reggio1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blücherstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 116.560 € wert (376 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 701.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moers
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1049 beträgt 376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moers.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 116.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 118.000 bis 701.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blücherstraße 20 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Moers, 1,2 km; Bushaltestelle Germendonks Kamp, 237 m; Supermarkt 186 m; Kindergarten 490 m; Schule 551 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 376 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moers.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.