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Rotdornweg 9, 47447 Moers
Das Grundstück Rotdornweg 9 in Moers (Flurstück 1023) hat 636 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 360 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 209.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 443.000 bis 1.961.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 636 m² amtliche Fläche, Flurstück 1023, Gemarkung Kapellen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 360 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 443.000 bis 1.961.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 95 m, Bushaltestelle 101 m, Spielplatz 517 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1023 der Gemarkung Kapellen umfasst 636 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05329600501023______ |
|---|---|
| Flurstück | 1023 |
| Gemarkung | Kapellen |
| Gemeinde | Moers |
| Amtliche Fläche | 636 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rotdornweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 636 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 209.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 360 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Moers
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.881 (2016) | 101.298 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.857 € (2016) | 21.070 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 14 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 121 (2016) | 30 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 275 (2016) | 189 (2024) | −31 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (34 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (95 m), Bushaltestelle (101 m), Spielplatz (517 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Trompet ist 3,9 km entfernt.
- RestaurantLandhaus Maus95 m
- BushaltestelleRestaurant Maus101 m
- Spielplatz–517 m
- CaféHofcafé Apfelparadies1,2 km
- Park–1,7 km
- KindergartenStädt. Kindertageseinrichtung Orchideenstraße1,9 km
- BäckereiWiedemann2,0 km
- ApothekeRing-Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BankSparkasse FinanzCenter Traar2,2 km
- SchuleGgs Donkschule2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BahnhofTrompet3,9 km
- KrankenhausHelios St. Josefshospital Uerdingen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rotdornweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 209.880 € wert (636 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 360 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 1.961.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 360 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moers
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1023 beträgt 636 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moers.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 209.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 443.000 bis 1.961.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 209.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Trompet, 3,9 km; Bushaltestelle Restaurant Maus, 101 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 636 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moers.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.