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Hoerstgener Straße 82, 47475 Kamp-Lintfort
Das Grundstück Hoerstgener Straße 82 in Kamp-Lintfort (Flurstück 290) hat 454 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 91.000 bis 752.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 454 m² amtliche Fläche, Flurstück 290, Gemarkung Kamp
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 91.000 bis 752.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 358 m, Spielplatz 597 m, Park 839 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 290 der Gemarkung Kamp umfasst 454 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „MI/W“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05329500700290______ |
|---|---|
| Flurstück | 290 |
| Gemarkung | Kamp |
| Gemeinde | Kamp-Lintfort |
| Amtliche Fläche | 454 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | MI/W |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hoerstgener Straße 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart MI/W). Auf die 454 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | MI/W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kamp-Lintfort
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.414 (2016) | 38.150 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.165 € (2016) | 18.388 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 78 (2024) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 189 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 32 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 33 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (26 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (358 m), Spielplatz (597 m), Park (839 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleKamperbrück Mitte358 m
- SpielplatzSpielplatz Kirchhoffstraße597 m
- Park–839 m
- RestaurantHaus Bieger843 m
- CaféSpenden-Cafe903 m
- SupermarktEdeka1,6 km
- BäckereiDöbbe1,8 km
- BankSparkasse Duisburg SB Automat1,9 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital2,0 km
- Kindergarten–2,0 km
- SchuleErnst-Reuter Schule Standort 12,1 km
- ApothekeGeissbruch-Apotheke2,5 km
- Paketshop / PostGlückspost2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofKamp-Lintfort Süd3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hoerstgener Straße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 81.720 € wert (454 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 752.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamp-Lintfort
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 290 beträgt 454 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „MI/W“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, MI/W); mal Fläche ergibt das rund 81.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 91.000 bis 752.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamp-Lintfort Süd, 3,8 km; Bushaltestelle Kamperbrück Mitte, 358 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 454 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.