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Mittelstraße 82, 47475 Kamp-Lintfort
Das Grundstück Mittelstraße 82 in Kamp-Lintfort (Flurstück 477) hat 1.445 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 739 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 339.575 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 500.000 bis 3.549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.445 m² amtliche Fläche, Flurstück 477, Gemarkung Lintfort
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 739 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 500.000 bis 3.549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 236 m, Supermarkt 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 477 der Gemarkung Lintfort umfasst 1.445 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05333900200477______ |
|---|---|
| Flurstück | 477 |
| Gemarkung | Lintfort |
| Gemeinde | Kamp-Lintfort |
| Amtliche Fläche | 1.445 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mittelstraße 82 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.445 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 339.575 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 316 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 739 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,72 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kamp-Lintfort
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 37.414 (2016) | 38.150 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.165 € (2016) | 18.388 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 78 (2024) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 189 (2024) | +39 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 32 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 100 (2016) | 33 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mittelstraße 82 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (28 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (236 m), Supermarkt (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd ist 2,2 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Rosenweg/Krokusweg139 m
- BushaltestelleParkstraße236 m
- SupermarktEdeka290 m
- SchuleErnst-Reuter Schule Standort 1404 m
- RestaurantZum Monterkamp509 m
- BäckereiBäckerei Hoenen547 m
- BankSparkasse SB-Service554 m
- Park–717 m
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital806 m
- CaféSpenden-Cafe811 m
- ApothekeGeissbruch-Apotheke814 m
- Kindergarten–1,4 km
- Paketshop / PostGlückspost1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BahnhofKamp-Lintfort Süd2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mittelstraße 82 wert?
Der Boden allein ist rund 339.575 € wert (1.445 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 739 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 3.549.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 739 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kamp-Lintfort
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kamp-Lintfort, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 477 beträgt 1.445 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 477 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kamp-Lintfort gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 339.575 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 500.000 bis 3.549.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 339.575 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamp-Lintfort Süd, 2,2 km; Bushaltestelle Parkstraße, 236 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 1,4 km; Schule 404 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.445 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kamp-Lintfort.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.