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Kaiserstraße 89, 47495 Rheinberg
Das Grundstück Kaiserstraße 89 in Rheinberg (Flurstück 387) hat 1.117 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 217.815 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.117 m² amtliche Fläche, Flurstück 387, Gemarkung Borth
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 217.815 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 738 m, Spielplatz 863 m, Schule 950 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 387 der Gemarkung Borth umfasst 1.117 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05332100700387______ |
|---|---|
| Flurstück | 387 |
| Gemarkung | Borth |
| Gemeinde | Rheinberg |
| Amtliche Fläche | 1.117 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 89 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.117 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 217.815 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rheinberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.356 (2016) | 30.951 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.670 € (2016) | 24.314 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 17 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (22 bis 23 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (738 m), Spielplatz (863 m), Schule (950 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Millingen ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleBortherfeld738 m
- Spielplatz–863 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Borth-Wallach950 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKindergarten "Flohkiste"1,1 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Borth1,3 km
- SupermarktEdeka Luft1,5 km
- RestaurantPizzeria Gianni1,6 km
- ApothekeBarbara-Apotheke1,6 km
- CaféKolkshofs Büdchen2,0 km
- BahnhofMillingen3,5 km
- BäckereiBäckerei Ernsting3,6 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital Rheinberg5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 89 wert?
Der Boden allein ist rund 217.815 € wert (1.117 m² × 195 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 387 beträgt 1.117 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 387 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 217.815 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Millingen, 3,5 km; Bushaltestelle Bortherfeld, 738 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 950 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.117 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.