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Kaiserstraße 70, 47495 Rheinberg
Das Grundstück Kaiserstraße 70 in Rheinberg (Flurstück 1667) hat 542 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.690 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 499.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 542 m² amtliche Fläche, Flurstück 1667, Gemarkung Borth
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1936, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 499.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 731 m, Spielplatz 773 m, Schule 831 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1667 der Gemarkung Borth umfasst 542 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05332100701667______ |
|---|---|
| Flurstück | 1667 |
| Gemarkung | Borth |
| Gemeinde | Rheinberg |
| Amtliche Fläche | 542 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 70 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 542 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.690 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.356 (2016) | 30.951 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.670 € (2016) | 24.314 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 17 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (22 bis 23 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (731 m), Spielplatz (773 m), Schule (831 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Millingen ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleBorth Wallach731 m
- Spielplatz–773 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Borth-Wallach831 m
- Park–1,1 km
- KindergartenKindergarten "Flohkiste"1,2 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Borth1,3 km
- SupermarktEdeka Luft1,5 km
- RestaurantPizzeria Gianni1,6 km
- ApothekeBarbara-Apotheke1,6 km
- CaféKolkshofs Büdchen1,9 km
- BäckereiBäckerei Ernsting3,5 km
- BahnhofMillingen3,6 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital Rheinberg5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 70 wert?
Der Boden allein ist rund 105.690 € wert (542 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 499.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1667 beträgt 542 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1667 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 105.690 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 499.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.690 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Millingen, 3,6 km; Bushaltestelle Borth Wallach, 731 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 831 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 542 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.