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Kaiserstraße 91, 47495 Rheinberg
Das Grundstück Kaiserstraße 91 in Rheinberg (Flurstück 215) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 351 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 454.000 bis 885.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 215, Gemarkung Ossenberg
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude ca. 351 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 454.000 bis 885.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 718 m, Spielplatz 1,0 km, Schule 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 215 der Gemarkung Ossenberg umfasst 2.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05332200200215______ |
|---|---|
| Flurstück | 215 |
| Gemarkung | Ossenberg |
| Gemeinde | Rheinberg |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaiserstraße 91 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 351 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Rheinberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.356 (2016) | 30.951 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.670 € (2016) | 24.314 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 17 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 718 m.
- BushaltestelleBortherfeld718 m
- Spielplatz–1,0 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Borth-Wallach1,1 km
- KindergartenKindergarten "Flohkiste"1,2 km
- Park–1,3 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Borth1,4 km
- SupermarktEdeka Luft1,6 km
- RestaurantPizzeria Gianni1,8 km
- ApothekeBarbara-Apotheke1,8 km
- CaféKolkshofs Büdchen2,1 km
- BahnhofMillingen3,4 km
- BäckereiBäckerei Ernsting3,6 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital Rheinberg5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaiserstraße 91 wert?
Der Boden allein ist rund 2.400 € wert (2.000 m² × 1 €/m²). Mit rund 351 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 885.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 351 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 215 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 215 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 2.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 454.000 bis 885.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Millingen, 3,4 km; Bushaltestelle Bortherfeld, 718 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.