GrundbuchPlus.de
Millinger Straße 33, 47495 Rheinberg
Das Grundstück Millinger Straße 33 in Rheinberg (Flurstück 920) hat 1.257 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 232.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 1.334.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.257 m² amtliche Fläche, Flurstück 920, Gemarkung Rheinberg
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1975, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 1.334.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 191 m, Spielplatz 347 m, Schule 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 920 der Gemarkung Rheinberg umfasst 1.257 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05332500200920______ |
|---|---|
| Flurstück | 920 |
| Gemarkung | Rheinberg |
| Gemeinde | Rheinberg |
| Amtliche Fläche | 1.257 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Millinger Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.257 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 232.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheinberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.356 (2016) | 30.951 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.670 € (2016) | 24.314 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 7 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 38 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 17 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 37 (2024) | −51 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Millinger Straße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Spielplatz (347 m), Schule (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Millingen ist 960 m entfernt.
- BushaltestelleMillingen Gödden191 m
- Spielplatz–347 m
- SchuleSchule am Bienenhaus379 m
- BäckereiMillinger Backstübchen790 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Millingen944 m
- BahnhofMillingen960 m
- Park–1,5 km
- CaféRosins Restaurant1,6 km
- RestaurantZum Dahlacker2,4 km
- KindergartenKiTa Alspray2,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- KrankenhausSt. Nikolaus Hospital Rheinberg4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Millinger Straße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 232.545 € wert (1.257 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.334.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 920 beträgt 1.257 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 920 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 232.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 1.334.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 232.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Millingen, 960 m; Bushaltestelle Millingen Gödden, 191 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 379 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.257 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinberg.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.