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Mühlenstraße 9, 47506 Neukirchen-Vluyn
Das Grundstück Mühlenstraße 9 in Neukirchen-Vluyn (Flurstück 404) hat 715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 854.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 715 m² amtliche Fläche, Flurstück 404, Gemarkung Rayen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 854.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bäckerei 121 m, Bushaltestelle 466 m, Spielplatz 880 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 404 der Gemarkung Rayen umfasst 715 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05332700300404______ |
|---|---|
| Flurstück | 404 |
| Gemarkung | Rayen |
| Gemeinde | Neukirchen-Vluyn |
| Amtliche Fläche | 715 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neukirchen-Vluyn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.200 (2016) | 27.410 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.276 € (2016) | 22.850 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (121 m), Bushaltestelle (466 m), Spielplatz (880 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kamp-Lintfort Süd ist 3,0 km entfernt.
- BäckereiNöthen Landbäckerei121 m
- BushaltestelleRayen Bergweg466 m
- Spielplatz–880 m
- RestaurantLandschänke Zur Grenze1,0 km
- Park–1,9 km
- SchuleAWO2,4 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital2,7 km
- BankSparkasse SB-Service2,7 km
- SupermarktAldi Süd2,8 km
- KindergartenKita Vluyn3,0 km
- BahnhofKamp-Lintfort Süd3,0 km
- ApothekeGeissbruch-Apotheke3,2 km
- CaféKALISTO Café3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- Paketshop / Post–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 117.975 € wert (715 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 854.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirchen-Vluyn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 404 beträgt 715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 404 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirchen-Vluyn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 117.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 854.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kamp-Lintfort Süd, 3,0 km; Bushaltestelle Rayen Bergweg, 466 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 3,0 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.