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Glatzer Straße 5, 47506 Neukirchen-Vluyn
Das Grundstück Glatzer Straße 5 in Neukirchen-Vluyn (Flurstück 2259) hat 193 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 646.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 193 m² amtliche Fläche, Flurstück 2259, Gemarkung Vluyn
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 646.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Park 241 m, Kindergarten 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2259 der Gemarkung Vluyn umfasst 193 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334200202259______ |
|---|---|
| Flurstück | 2259 |
| Gemarkung | Vluyn |
| Gemeinde | Neukirchen-Vluyn |
| Amtliche Fläche | 193 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glatzer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 193 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.495 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neukirchen-Vluyn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.200 (2016) | 27.410 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.276 € (2016) | 22.850 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Glatzer Straße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (33 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Park (241 m), Kindergarten (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hülser Berg ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–125 m
- Park–241 m
- KindergartenStädtische Tageseinrichtung für Kinder262 m
- BushaltestelleEtzoldplatz285 m
- SchuleDr. Berns Laboratorium GmbH & Co. KG362 m
- Paketshop / Post–593 m
- BäckereiBenter695 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Bendschenweg904 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- RestaurantLittle Johns1,3 km
- CaféJugendliche Cafe Vluyn1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeGrafschafter Apotheke1,5 km
- BahnhofHülser Berg4,4 km
- KrankenhausSt. Josef Krankenhaus6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glatzer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 41.495 € wert (193 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 646.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neukirchen-Vluyn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2259 beträgt 193 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2259 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neukirchen-Vluyn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 41.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 646.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Glatzer Straße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hülser Berg, 4,4 km; Bushaltestelle Etzoldplatz, 285 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 262 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 193 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.