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Platanenstraße 34a, 47506 Neukirchen-Vluyn
Das Grundstück Platanenstraße 34a in Neukirchen-Vluyn (Flurstück 05334200900910______) hat 715 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 373 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 766.000 bis 1.964.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 715 m² amtliche Fläche, Flurstück 05334200900910______, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 373 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 766.000 bis 1.964.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 144 m, Spielplatz 184 m, Schule 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05334200900910______ der Gemarkung umfasst 715 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334200900910______ |
|---|---|
| Flurstück | 05334200900910______ |
| Gemeinde | Neukirchen-Vluyn |
| Amtliche Fläche | 715 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenstraße 34a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 715 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 239 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 373 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neukirchen-Vluyn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.200 (2016) | 27.410 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.276 € (2016) | 22.850 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (144 m), Spielplatz (184 m), Schule (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hülser Berg ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestellePappelstraße144 m
- Spielplatz–184 m
- SchuleAntoniusschule213 m
- KindergartenKindertagesstätte Sittermannstraße und Familienzentrum227 m
- CaféJugendliche Cafe Vluyn766 m
- RestaurantGaststätte Alt Vluyn775 m
- BäckereiNöthen841 m
- ApothekeKlompen Apotheke859 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Vluyn877 m
- Park–879 m
- SupermarktEdeka895 m
- Hausarztpraxis–898 m
- AutobahnanschlussNeukirchen-Vluyn927 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofHülser Berg3,7 km
- KrankenhausHelios Cäcilien-Hospital Hüls6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenstraße 34a wert?
Der Boden allein ist rund 160.875 € wert (715 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 373 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 766.000 bis 1.964.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 373 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05334200900910______ beträgt 715 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 160.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 766.000 bis 1.964.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hülser Berg, 3,7 km; Bushaltestelle Pappelstraße, 144 m; Supermarkt 895 m; Kindergarten 227 m; Schule 213 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 715 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.