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Waldmannsweg 17, 47506 Neukirchen-Vluyn
Das Grundstück Waldmannsweg 17 in Neukirchen-Vluyn (Flurstück 05334201100098______) hat 1.050 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 304.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 386.000 bis 1.843.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.050 m² amtliche Fläche, Flurstück 05334201100098______, Gemarkung
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1976, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 386.000 bis 1.843.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 69 m, Restaurant 109 m, Kindergarten 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05334201100098______ der Gemarkung umfasst 1.050 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334201100098______ |
|---|---|
| Flurstück | 05334201100098______ |
| Gemeinde | Neukirchen-Vluyn |
| Amtliche Fläche | 1.050 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05334201100098______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05334201100098______ in Neukirchen-Vluyn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldmannsweg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.050 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 304.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Waldmannsweg 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neukirchen-Vluyn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.200 (2016) | 27.410 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.276 € (2016) | 22.850 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 46 (2024) | −60 % |
Umgebung von Waldmannsweg 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldmannsweg 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 05334201100098______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (69 m), Restaurant (109 m), Kindergarten (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hülser Berg ist 5,0 km entfernt.
- SchuleTurnhalle69 m
- Restauranttakeshi sushi109 m
- KindergartenKita Vluyn125 m
- BushaltestelleRayener Straße153 m
- Spielplatz–277 m
- Park–353 m
- SupermarktEdeka367 m
- Hausarztpraxis–396 m
- ApothekeKlompen Apotheke417 m
- BäckereiBäckerei Hoenen428 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Vluyn431 m
- CaféKulturhalle Neukirchen-Vluyn - KuKa469 m
- Paketshop / Post–1,5 km
- AutobahnanschlussNeukirchen-Vluyn1,8 km
- BahnhofHülser Berg5,0 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldmannsweg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 304.500 € wert (1.050 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.843.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukirchen-Vluyn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05334201100098______ beträgt 1.050 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 304.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 386.000 bis 1.843.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 304.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hülser Berg, 5,0 km; Bushaltestelle Rayener Straße, 153 m; Supermarkt 367 m; Kindergarten 125 m; Schule 69 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.050 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukirchen-Vluyn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.