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Hochend 60a, 47509 Rheurdt
Das Grundstück Hochend 60a in Rheurdt (Flurstück 202) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 229.000 bis 491.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 202, Gemarkung Rheurdt
- 210 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 229.000 bis 491.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 468 m, Bäckerei 629 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 202 der Gemarkung Rheurdt umfasst 550 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05332801400202______ |
|---|---|
| Flurstück | 202 |
| Gemarkung | Rheurdt |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Rheurdt |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 202 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 202 in Rheurdt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochend 60a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 210 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 550 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 210 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hochend 60a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheurdt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.673 (2016) | 6.350 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.348 € (2016) | 26.861 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 7 (2024) | +133 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 38 (2024) | +850 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Hochend 60a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochend 60a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (30 bis 31 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 202 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (468 m), Bäckerei (629 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleBergdahlsweg146 m
- SpielplatzSpielplatz Fliederweg468 m
- Bäckerei–629 m
- RestaurantZur Post746 m
- BankSparkasse Filiale Rheurdt781 m
- ApothekeMühlen-Apotheke840 m
- SupermarktNetto Marken-Discount848 m
- Hausarztpraxis–855 m
- KindergartenAWO Kita & Familienzentrum Zwergenland1,0 km
- ParkBurgerpark1,1 km
- SchuleMartinusschule Rheurdt1,3 km
- CaféBauerncafe Beyen4,4 km
- KrankenhausSt. Bernhard-Hospital4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochend 60a wert?
Der Boden allein ist rund 115.500 € wert (550 m² × 210 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 491.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheurdt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 202 beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheurdt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
210 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 115.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 229.000 bis 491.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Bergdahlsweg, 146 m; Supermarkt 848 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheurdt.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.