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Erlenstraße 6, 47546 Kalkar
Das Grundstück Erlenstraße 6 in Kalkar (Flurstück 93) hat 354 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 517.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 354 m² amtliche Fläche, Flurstück 93, Gemarkung Altkalkar
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 517.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 291 m, Bushaltestelle 361 m, Supermarkt 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93 der Gemarkung Altkalkar umfasst 354 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05301002500093______ |
|---|---|
| Flurstück | 93 |
| Gemarkung | Altkalkar |
| Gemeinde | Kalkar |
| Amtliche Fläche | 354 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erlenstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 354 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kalkar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.880 (2016) | 14.467 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.562 € (2016) | 21.653 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 76 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 60 (2024) | +76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (291 m), Bushaltestelle (361 m), Supermarkt (425 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenWurzelWerk291 m
- BushaltestelleLärchenstraße361 m
- SupermarktNetto Marken-Discount425 m
- Paketshop / PostDeutsche Post467 m
- BäckereiBäckerei Heicks und Teutenberg541 m
- Hausarztpraxis–556 m
- Park–585 m
- SpielplatzSpielplatz am Stadtpark619 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Kalkar769 m
- ApothekeNicolai-Apotheke800 m
- SchuleStädtische Realschule903 m
- CaféGlüxxklee909 m
- RestaurantRatskeller im Rathaus919 m
- KrankenhausSt. Nikolaus-Hospital1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erlenstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 212 € wert (354 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 517.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalkar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93 beträgt 354 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalkar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 212 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 517.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Lärchenstraße, 361 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 291 m; Schule 903 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 354 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalkar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.