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Möllersweg 5, 47559 Kranenburg
Das Grundstück Möllersweg 5 in Kranenburg (Flurstück 05303700400108______) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 160.000 bis 920.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 05303700400108______, Gemarkung
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 160.000 bis 920.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 32 m, Bushaltestelle 52 m, Restaurant 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05303700400108______ der Gemarkung umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05303700400108______ |
|---|---|
| Flurstück | 05303700400108______ |
| Gemeinde | Kranenburg |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möllersweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (32 m), Bushaltestelle (52 m), Restaurant (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Draisinenbahnhof Kranenburg ist 4,6 km entfernt.
- KindergartenSt. Martin Kindergarten32 m
- BushaltestelleKindergarten52 m
- RestaurantHaus Polm143 m
- Spielplatz–212 m
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleChristopherus-Schule, Gemeinschaftsgrundschule4,2 km
- BäckereiBäckerei Bolten4,2 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Kranenburg4,2 km
- SupermarktAldi Süd4,4 km
- ApothekeHirsch-Apotheke4,4 km
- CaféHeicks4,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5284,5 km
- BahnhofDraisinenbahnhof Kranenburg4,6 km
- KrankenhausSankt Antonius Hospital12,4 km
- AutobahnanschlussBeek15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möllersweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 85.000 € wert (500 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 920.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kranenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kranenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05303700400108______ beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05303700400108______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kranenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kranenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 85.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 160.000 bis 920.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Draisinenbahnhof Kranenburg, 4,6 km; Bushaltestelle Kindergarten, 52 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 32 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kranenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.